Spanish for Bolivia

Situationsguide für Bolivien

Zwei Grundstücke, eine Regel

Andrea schickt dir neben lote 14 ein zweites, günstigeres Grundstück, dieses „en cuotas, con documento privado, matrícula en trámite“. Keines der beiden Grundstücke wird bevorzugt behandelt: dieselben drei Fragen gelten für beide, hat es einen individuellen folio real, wer ist der titular, und gibt es Konflikt oder avasallamiento auf dem Land. Dieses Kapitel bringt dir bei, Landtitel-Risiken auf Spanisch zu benennen, loteamiento, avasallamiento, documento privado gegenüber folio real individual, als Gründe zu verifizieren, nie als Beschuldigungen gegen don Rafael, den Verkäufer des zweiten Grundstücks, oder irgendjemanden sonst. Der harte Stopp, „sin matrícula individual, no avanzo“, und die Gewohnheit dahinter, „esto lo verifico antes de cualquier pago“, bleiben warmherzig und an Derechos Reales gerichtet, nie an eine Vermutung darüber, wem man vertrauen kann.

Wichtiger Wortschatz

  • el loteamiento: die Parzellierung (Grundstücksaufteilung) Im riskanten Sinn dieses Kapitels eine Parzellierung, die ohne bestätigte Einzeltitel für jedes Grundstück verkauft wird, ein Grund zu prüfen, nie eine Beschuldigung.
  • el avasallamiento: organisierte Landbesetzung Benennt ein reales bolivianisches Landtitel-Problem; das Wort zu hören bedeutet, dass du bei Derechos Reales und catastro prüfst, nie dass du die Person vor dir beschuldigst.
  • el folio real individual: der individuelle Grundbucheintrag Das wichtigste Landdokument überhaupt, bei Derechos Reales bestätigt, ist es der einzige echte Beweis für einen sauberen Einzeltitel eines Grundstücks.
  • la matrícula (individual): der (individuelle) Registereintrag Wird fast synonym mit folio real individual verwendet, „matrícula en trámite“ ist der genaue Risikoausdruck, auf den man achten sollte.
  • el documento privado / la minuta: das private Dokument / der Vorvertrag Ein zwischen privaten Parteien unterschriebenes Papier, ein realer erster Schritt, aber nie ein Ersatz für eine individuelle matrícula.
  • el/la titular: der/die eingetragene Eigentümer(in) Die Person, die offiziell bei Derechos Reales als Eigentümer eingetragen ist, zu bestätigen, wer der titular ist, kommt vor jedem Preisgespräch.
  • Derechos Reales: das Grundbuchamt Die einzige Institution, die den Titel, den titular und ob eine matrícula individuell ist, bestätigt, das Ziel jeder Frage in diesem Kapitel.
  • sin matrícula individual, no avanzo: ohne individuelle matrícula gehe ich nicht weiter Der eine Satz dieses Kapitels, den man sich merken sollte, ein fester, warmherziger harter Stopp, der bei jedem Verkäufer, jedem Grundstück, jedem Preis funktioniert.

Bolivianisch-spanische Begriffe

  • la urbanización: die Erschließung / Siedlung Das Alltagswort für eine benannte Wohnsiedlung wie „Los Tajibos“, das Wort allein sagt nichts darüber aus, ob die Titel individuell sind; das prüfst du.
  • el loteador / la loteadora: die Erschließungsfirma / der Erschließer Die Firma oder Person, die Grundstücke aus einem loteamiento verkauft; ein loteador ist nicht automatisch der titular, genau deshalb fragst du nach.
  • en trámite: in Bearbeitung In Santa-Cruz-Grundstücksanzeigen ständig zu hören, für Wasser, Straßen und (hier am wichtigsten) die matrícula individual selbst; es heißt „noch nicht“, nicht „nie“.
  • el radio urbano / la propiedad agraria (INRA): der städtische Perimeter / agrarisches Land (INRA) Die Grenze zwischen Land, das die alcaldía/catastro verwaltet, und Land, für das INRA zuständig ist, ein günstiges periurbanes Grundstück liegt manchmal auf der agrarischen Seite, daher ist zu benennen, welche gilt, die erste Frage, keine Beschuldigung.
  • el extranjero / la extranjera, límites a la compra de tierra: der Ausländer / die Ausländerin, Grenzen beim Landkauf Bolivien begrenzt in manchen Fällen den ausländischen Landbesitz, zum Beispiel in der Nähe internationaler Grenzen und bei manchem agrarischen Land, eine echte Frage für deinen abogado, nie etwas, das man selbst annimmt.

Nützliche Sätze

  • ¿Tiene folio real individual?: Hat es einen individuellen folio real? Deine Standard-Eröffnungsfrage für jedes Grundstück, vor jeder anderen Frage dazu.
  • Esto lo verifico en Derechos Reales antes de cualquier pago.: Das prüfe ich bei Derechos Reales, bevor irgendetwas bezahlt wird. Deine allgemeine Regel, wiederholt, sobald ein Verkäufer vorschlägt, einen Schritt zu überspringen.
  • Sin matrícula individual, no avanzo.: Ohne individuelle matrícula gehe ich nicht weiter. Der feste, warmherzige harte Stopp für jedes Grundstück ohne individuellen Titel, unabhängig vom Preis.
  • Me interesa, y mi condición es clara: ...: Ich bin interessiert, und meine Bedingung ist klar: ... Warmes Interesse und eine feste Titelverifizierungsbedingung im selben Atemzug äußern, damit ein hoffnungsvoller Verkäufer nie eine Beschuldigung hört.

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