Guide de situation en Bolivie
Les papiers qu'ajoute un condominio
Les papiers du Depto A sont vérifiés, mais un achat en condominio comporte une seconde couche de documents, parallèle. L'immeuble a un folio matriz ; votre unité a son propre folio individual ; le reglamento n'engage vraiment qu'une fois inscrito ; les actas de asamblea montrent ce qui a été décidé récemment ; et le certificado de expensas al día est le seul document qui vous sépare d'hériter des charges impayées de quelqu'un d'autre. Rien de tout cela n'est jugé par l'application, chaque document rassemblé ici part chez le Dr. Careaga, votre notaire, aux côtés des papiers de l'unité, avant toute réservation.
Vocabulaire essentiel
- el folio matriz: le registre principal de l'immeuble L'entrée de registre unique sous laquelle se trouve tout l'immeuble à Derechos Reales, le folio de chaque unité s'y rattache.
- el folio individual: le registre propre à l'unité Le registre qui identifie votre unité précise seule, distinct du folio matriz couvrant tout l'immeuble.
- la matrícula: le numéro de registre Le code précis imprimé sur tout folio ; l'immeuble et votre unité ont chacun le leur.
- el reglamento de copropiedad (inscrito): le règlement contraignant du condominio, une fois enregistré Le document auquel tout copropriétaire est lié, demander qu'il s'agisse de la version inscrita est une étape normale et attendue.
- las actas de asamblea: les procès-verbaux des réunions de copropriétaires Lire les actas récentes permet d'apprendre les extraordinarias en attente ou les questions ouvertes avant d'acheter.
- el certificado de expensas al día: la preuve que l'unité ne doit aucune charge Le document de copropiedad le plus important, c'est ce qui vous sépare d'hériter des expensas impayées de quelqu'un d'autre.
- la administración / la administradora: l'administration / l'administradora Qui gère l'immeuble au quotidien, et à qui vous demandez les documents de copropiedad, rencontrée en « usted ».
- esto lo revisa mi notario: c'est mon notaire qui révise ceci Le geste de clôture pour tout document de copropiedad rassemblé, vous demandez et transmettez, le notaire révise.
Termes d’espagnol bolivien
- Derechos Reales: le bureau public du registre foncier L'institution qui détient à la fois le folio matriz et le folio individual de chaque unité, le même bureau vu pour les papiers de l'unité.
- la extraordinaria: une charge exceptionnelle approuvée en asamblea Les grosses réparations (comme l'étanchéité) apparaissent d'abord ici, les actas récentes en révèlent souvent une en attente, un fait à peser, pas un verdict.
- PENDIENTE (de emisión): encore en attente (d'émission) Formule bureaucratique courante d'une administración, cela signifie que le document n'est pas encore prêt, pas qu'il y a un problème avec l'immeuble.
Phrases utiles
- ¿El edificio tiene su folio matriz?: L'immeuble a-t-il son registre principal ? La question d'ouverture de la liste des documents de copropiedad.
- ¿La unidad tiene folio individual?: L'unité a-t-elle son propre registre ? La question complémentaire au folio matriz, les deux couches de registre de la propiedad horizontal.
- ¿Me da el reglamento inscrito y las últimas actas de asamblea?: Pourriez-vous me donner le reglamento inscrit et les derniers procès-verbaux ? La demande combinée règlement et historique récent en un seul message.
- Esto lo revisa mi notario antes de reservar.: Mon notaire révise ceci avant que je réserve. La phrase de clôture qui transmet tout document de copropiedad sans que vous le jugiez vous-même.
Apprenez-le dans l’application
Buy in a Condominio in Bolivia, Practical Spanish