Situationsguide für Bolivien
Die Kosten, die nie aufhören
Doña Lorena gibt dir den aviso de expensas dieses Monats, die Nebenkostenmitteilung, die jeder Eigentümer in Torre Aurora erhält. Er listet die ordinarias (seguridad, limpieza, mantenimiento, áreas comunes), eine eigene extraordinaria für die in cuotas bezahlte Terrassenabdichtung, einen fondo-de-reserva-Prozentsatz und eine Zeile zur morosidad. Dieses Kapitel bringt dir bei zu fragen, was das abdeckt, wie oft es sich ändert und ob das Gebäude Schulden trägt, immer als Fragen, nie als dein eigenes Urteil über die Zahlen. Die expensas sind dauerhafte monatliche Kosten zusätzlich zum Kaufpreis, und klar danach zu fragen ist der Weg, die wahren Lebenshaltungskosten in Torre Aurora zu erfahren, bevor du dich bindest.
Wichtiger Wortschatz
- las expensas: die Nebenkosten (Condominio) Die dauerhaften monatlichen Kosten des Eigentums im Condominio, Teil des wahren Preises der Einheit, keine einmalige Gebühr.
- ordinarias: ordentlich, laufend (Gebühren) Die alltäglichen Kosten (seguridad, limpieza, mantenimiento, áreas comunes) die sich jeden Monat wiederholen.
- extraordinaria: besondere Einmalgebühr Eine Gebühr für eine bestimmte große Reparatur, von den copropietarios in der asamblea beschlossen, das Wort, das man erkennen sollte, wenn eine große Einmalkoste auftaucht.
- el fondo de reserva: der Reservefonds Das eigene Sparguthaben des Gebäudes für große oder unerwartete Kosten, zu fragen, ob es einen gibt, ist eine der nützlichsten Fragen für einen Condominio-Käufer.
- la morosidad: der Zahlungsrückstand Eigentümer, die ihre expensas nicht bezahlt haben, ein Grund zu fragen und zu prüfen, nie eine Anschuldigung.
- las cuotas: die Raten Wie eine große extraordinaria meist in kleinere, gestaffelte Zahlungen statt in einen Pauschalbetrag aufgeteilt wird.
- ¿qué cubren las expensas?: was decken die expensas ab? Die Standard-Eröffnungsfrage bei jeder administración, sie fragt nach einer Tatsache, nie nach einem Urteil.
- ¿existe un fondo de reserva?: gibt es einen Reservefonds? Prüft, ob das Gebäude ein Polster für künftige extraordinarias hat, ohne jemanden zu bitten zu sagen, ob es „ausreicht“.
- ¿el edificio tiene deudas?: hat das Gebäude Schulden? Die vorsichtige Geldfrage, die jeder Käufer vor der Zusage stellt, unbezahlte expensas können an der Einheit haften bleiben, daher lohnt es sich, früh zu fragen und später mit einem certificado de expensas al día zu bestätigen.
Bolivianisch-spanische Begriffe
- el aviso de expensas: die monatliche Nebenkostenmitteilung Die einseitige Mitteilung, die eine administración jedem Eigentümer jeden Monat übergibt oder per WhatsApp schickt und aufschlüsselt, was geschuldet wird und warum, das Alltagsdokument, um das dieses Kapitel kreist.
- la asamblea de copropietarios: die Eigentümerversammlung Das Gremium aller Eigentümer, das expensas extraordinarias und ihre Beträge genehmigt, Entscheidungen wie die Terrassenreparatur werden hier getroffen, nicht allein von der administración.
- al día: aktuell, auf dem Laufenden Die Wendung, die zu „expensas al día“ gehört, der Nachweis, dass eine Einheit keine Gebührenschuld trägt, geprüft, bevor Geld fließt.
Nützliche Sätze
- ¿Cuánto son las expensas y qué cubren?: Wie viel kosten die expensas und was decken sie ab? Deine Standard-Eröffnung bei jeder administración, fragt nach Fakten, nie nach einem Urteil zum Betrag.
- ¿Hay expensas extraordinarias previstas?: Sind außerordentliche Gebühren geplant? Bringt bevorstehende große Reparaturen jenseits der aktuellen ans Licht, damit du später nicht überrascht wirst.
- ¿Existe un fondo de reserva?: Gibt es einen Reservefonds? Prüft, ob das Gebäude ein Polster für große Kosten hat, ohne jemanden zu bitten zu beurteilen, ob es ausreicht.
- ¿El edificio tiene deudas?: Hat das Gebäude Schulden? Eine ruhige, routinemäßige Geldfrage (nie eine Anschuldigung), die vor jeder Zahlung zu einem certificado de expensas al día führt.
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Buy in a Condominio in Bolivia, Practical Spanish