Situationsguide für Bolivien
Die Papiere, die ein Condominio hinzufügt
Die eigenen Papiere von Depto A sind geprüft, aber ein Condominio-Kauf bringt eine zweite, parallele Ebene von Dokumenten mit sich. Das Gebäude hat einen folio matriz; deine Einheit hat ihren eigenen folio individual; das reglamento verpflichtet erst richtig, sobald es inscrito ist; die actas de asamblea zeigen, was zuletzt entschieden wurde; und das certificado de expensas al día ist das eine Dokument, das zwischen dir und dem Erben fremder unbezahlter Gebühren steht. Nichts davon wird von der App beurteilt, jedes hier gesammelte Dokument geht, zusammen mit den eigenen Papieren der Einheit, an Dr. Careaga, deinen Notar, bevor irgendeine Reserva unterschrieben wird.
Wichtiger Wortschatz
- el folio matriz: der Hauptregistereintrag des Gebäudes Der eine Registereintrag, unter dem das ganze Gebäude bei Derechos Reales geführt wird, der Folio jeder Einheit geht davon aus.
- el folio individual: der eigene Registereintrag der Einheit Der Eintrag, der allein deine konkrete Einheit identifiziert, getrennt vom gebäudeweiten folio matriz.
- la matrícula: die Registernummer Der konkrete Code auf jedem Folio; sowohl das Gebäude als auch deine Einheit haben ihre eigene.
- el reglamento de copropiedad (inscrito): das verbindliche Regelwerk des Condominios, sobald registriert Das Dokument, an das jeder Eigentümer gebunden ist, nach der inscrita-Version zu fragen ist ein normaler, erwarteter Schritt.
- las actas de asamblea: die Protokolle der Eigentümerversammlungen Aktuelle actas zu lesen zeigt dir ausstehende extraordinarias oder offene Punkte, bevor du kaufst.
- el certificado de expensas al día: der Nachweis, dass die Einheit keine Gebührenschuld hat Das wichtigste Copropiedad-Dokument, es steht zwischen dir und dem Erben fremder unbezahlter expensas.
- la administración / la administradora: die Verwaltung / die Verwalterin Wer das Gebäude im Alltag führt und von wem du die Copropiedad-Dokumente verlangst, in „usted“ angesprochen.
- esto lo revisa mi notario: das prüft mein Notar Der Abschlussschritt für jedes gesammelte Copropiedad-Dokument, du forderst an und leitest weiter, der Notar prüft.
Bolivianisch-spanische Begriffe
- Derechos Reales: das öffentliche Grundbuchamt Die Institution, die sowohl den folio matriz als auch den folio individual jeder Einheit führt, dasselbe Amt wie für die eigenen Papiere der Einheit.
- la extraordinaria: eine in der asamblea genehmigte Sonderabgabe Große Reparaturen (wie Abdichtung) tauchen hier zuerst auf, aktuelle actas zeigen oft eine ausstehende, eine abzuwägende Tatsache, kein Urteil.
- PENDIENTE (de emisión): noch ausstehend (zur Ausstellung) Übliche bürokratische Formulierung einer Verwaltung, sie bedeutet, das Dokument ist noch nicht fertig, nicht dass mit dem Gebäude etwas nicht stimmt.
Nützliche Sätze
- ¿El edificio tiene su folio matriz?: Hat das Gebäude seinen Hauptregistereintrag? Die Eröffnungsfrage der Copropiedad-Dokumente-Checkliste.
- ¿La unidad tiene folio individual?: Hat die Einheit ihren eigenen Registereintrag? Die Ergänzungsfrage zum folio matriz, die zwei Registerebenen der propiedad horizontal.
- ¿Me da el reglamento inscrito y las últimas actas de asamblea?: Könnten Sie mir das registrierte reglamento und die letzten Protokolle geben? Die kombinierte Bitte um Regelwerk und jüngste Geschichte in einer Nachricht.
- Esto lo revisa mi notario antes de reservar.: Das prüft mein Notar, bevor ich reserviere. Der Abschlusssatz, der jedes Copropiedad-Dokument weiterleitet, ohne dass du selbst darüber urteilst.
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Buy in a Condominio in Bolivia, Practical Spanish