Situationsguide für Bolivien
Die Suche nach versteckten Kosten
Das certificado de gravámenes für depto A kommt mit einer eingetragenen hipoteca zurück, markiert als „vigente“, zugunsten einer [entidad bancaria], plus einer handschriftlichen Notiz von Andrea zu expensas, die bei der administración zu prüfen sind. Dieses Kapitel ist die Suche nach versteckten Kosten: Lasten, Schulden und Belastungen können mit einer Immobilie mitgehen, solange sie niemand klärt, daher übt der Lernende, nach der hipoteca, einem möglichen embargo oder einer anotación preventiva, unbezahlten impuestos und rückständigen expensas zu fragen. Eine eingetragene Last ist hier eine Tatsache zum Weiterleiten („quién lo levanta y cuándo“) nie ein Urteil über den Kauf. Alles wird vor oder bei der firma geklärt, bestätigt vom notario zusammen mit Derechos Reales, nie allein vom Käufer entschieden.
Wichtiger Wortschatz
- la hipoteca: die Hypothek Eine durch die Immobilie selbst besicherte Schuld, das Erste, wonach man bei jedem certificado de gravámenes fragt.
- el embargo: die gerichtliche Pfändung Eine gerichtlich angeordnete Pfändung wegen einer unbezahlten Schuld, anders als eine private hipoteca.
- el gravamen: die Last/Belastung Der allgemeine Begriff für jede eingetragene Schuld oder Forderung auf einer Immobilie, der Oberbegriff dieses Kapitels.
- la anotación preventiva: der vorläufige Vermerk (Streit-Vermerk) Zeigt einen anhängigen Streit oder ein Verfahren zur Immobilie an, wonach man auch fragt, wenn der Rest des certificado sauber aussieht.
- los impuestos al día: aktuell bezahlte Steuern Unbezahlte Grundsteuern sind eine separate Prüfung neben dem certificado und folgen oft der Immobilie, nicht dem Verkäufer.
- las expensas: die Gebäude-/Condominio-Gebühren Rückständige monatliche Gebäudegebühren sind eine häufige, leicht übersehene Schuld, die auf den neuen Eigentümer übergehen kann.
- vigente: aktuell gültig Das Wort, das dir sagt, dass eine eingetragene Last noch aktiv ist, eine Tatsache zum Weiterleiten, kein Urteil über den Kauf.
- ¿quién levanta el gravamen y cuándo?: wer hebt die Last auf, und wann? Die Weiterleitungsfrage, die eine eingetragene Last in einen prüfbaren Prozess verwandelt, der vom notario vor dem Abschluss gehandhabt wird.
Bolivianisch-spanische Begriffe
- levantar el gravamen: die Last aufheben Die alltägliche bolivianische Formulierung für das Löschen eines eingetragenen gravamen bei Derechos Reales, sobald das Zugrundeliegende beglichen ist.
- consultar administración: bei der (Gebäude-)Verwaltung nachfragen Der übliche Hinweis auf Santa Cruz Condominio-Unterlagen, der dich für expensas an das Büro des Gebäudes verweist, getrennt von Derechos Reales.
- el folio: der (Grundbuch-)Datensatz Umgangssprachliche Kurzform, mit der Bolivianer den folio real / matrícula-Datensatz bezeichnen, in dem gravámenes und anotaciones eingetragen sind.
Nützliche Sätze
- ¿Tiene alguna hipoteca?: Hat es eine Hypothek? Deine Standard-Eröffnungsfrage, sobald das certificado de gravámenes vorliegt.
- ¿Hay algún embargo o anotación preventiva?: Gibt es eine gerichtliche Pfändung oder einen Streit-Vermerk? Deckt in einer Frage beide Punkte ab, die im Abschnitt „Anotaciones“ des folio eingetragen sind.
- ¿Quién levanta el gravamen y cuándo?: Wer hebt die Last auf, und wann? Die Weiterleitungsfrage für eine eingetragene hipoteca, embargo oder anotación, ein Vorgang für den notario, kein Urteil für dich.
- Esto se resuelve antes de la firma.: Das wird vor der Unterzeichnung geklärt. Wie mit Lasten und Schulden umgegangen wird, vor oder beim Notartermin geklärt, nicht auf danach verschoben.
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