Situationsguide für Bolivien
Sechs Papiere, eine Immobilie
Das ist der Sicherheits-Schlussstein des gesamten Own-Property-Ziels: Bevor irgendetwas anderes passiert, lernst du die Landkarte der Dokumente, die eine bolivianische Immobilie haben sollte, el folio real, el testimonio, el plano aprobado, el certificado catastral, el certificado de gravámenes und los impuestos al día, und was jedes davon belegt, wer es ausstellt und wer es prüft. Die App sagt nie, dass ein Dokument gültig, echt oder ausreichend ist; Eigentum und gravámenes werden an Derechos Reales weitergeleitet, die Urkunde an den notario, Grenzen oder Nutzung an catastro. Kein einzelnes Papier reicht allein, erst die Gesamtheit erzählt die Geschichte, und diese Gewohnheit schützt dich bei jedem weiteren Schritt dieses Ziels.
Wichtiger Wortschatz
- el folio real / la matrícula: der Grundbucheintrag / die Registernummer Der Hauptdatensatz bei Derechos Reales, er nennt den titular und etwaige gravámenes, und alles andere wird damit abgeglichen.
- el testimonio de propiedad / la escritura pública: die notariell beurkundete Eigentumsurkunde Belegt, dass die Übertragung vor einem notario de fe pública erfolgte, das Dokument, das dem Verkauf seine rechtliche Form gibt.
- el plano aprobado: der genehmigte Bauplan Belegt, dass der Bau dem entspricht, was die alcaldía tatsächlich genehmigt hat.
- el certificado catastral: das Katasterzertifikat Zeigt Lage, Fläche und Katasterdaten der Immobilie, ausgestellt vom städtischen catastro.
- el certificado de gravámenes: das Lastenzertifikat Zeigt, ob Hypotheken, Pfändungen oder andere Belastungen auf der Immobilie eingetragen sind.
- los impuestos al día: aktuell bezahlte Grundsteuern Bestätigt, dass keine Grundsteuerschuld besteht, bestätigt von der alcaldía.
- ¿qué documentos debería tener la propiedad?: welche Dokumente sollte die Immobilie haben? Die offene Frage, die das ganze Verifizierungsgespräch eröffnet, bevor ein bestimmtes Papier genannt wird.
- ¿tiene el folio real y el testimonio?: haben Sie den folio real und den testimonio? Die Standard-Eröffnungsanfrage, die zwei Dokumente, die ein ernsthafter Käufer zuerst nennt.
Bolivianisch-spanische Begriffe
- Derechos Reales: das öffentliche Grundbuchamt Das eine öffentliche Register für jede Immobilie in Bolivien, es führt den folio real und stellt das certificado de gravámenes aus.
- notario de fe pública: öffentlicher Notar Die Fachperson, deren Unterschrift einer Eigentumsübertragung ihre rechtliche Kraft gibt, Fragen zur rechtlichen Gültigkeit werden immer hierhin geleitet, nie an das eigene Urteil des Käufers.
- la alcaldía: die Stadtverwaltung Stellt den plano aprobado und das certificado catastral über ihr catastro-Amt aus und bestätigt impuestos al día.
Nützliche Sätze
- ¿Qué documentos debería tener la propiedad?: Welche Dokumente sollte die Immobilie haben? Deine Standardfrage, sobald du das Gespräch über die Dokumente einer Immobilie beginnst.
- ¿Tiene el folio real y el testimonio?: Haben Sie den folio real und den testimonio? Die erste konkrete Anfrage, die die zwei Dokumente nennt, auf denen die gesamte Checkliste beruht.
- ¿Tiene el certificado de gravámenes?: Haben Sie das Lastenzertifikat? Eine routinemäßige, nicht anklagende Frage, die eingetragene Schulden auf der Immobilie prüft.
- Ningún papel alcanza solo.: Kein einzelnes Papier reicht allein. Die Sicherheitsgewohnheit, die jede Prüfung der Dokumente abschließt: die gesamte Sammlung beurteilen, nicht ein einzelnes Papier.
Lerne das in der App
Verify Property Documents in Bolivia, Spanish