Situationsguide für Bolivien
Dieselbe Adresse, drei Dokumente zum Abgleichen
Andrea leitet dir den plano aprobado des depto A, seinen certificado catastral und die Titular-Zeile des Folios neben der Zeile der Verkäuferin weiter. Nebeneinander gelesen, stimmen die Papiere nicht ganz überein: Der Plano sagt 75 m², der certificado catastral sagt 78 m², und die verkaufende Person erscheint als „apoderada“ statt als eingetragene titular. In diesem Kapitel geht es nicht darum, zu entscheiden, was das bedeutet, sondern darum, die richtigen Konsistenzfragen zu stellen und jede an die Stelle zu schicken, die sie tatsächlich beantwortet: Flächen- und Grenzfragen an catastro, Identitäts- und Vollmachtsfragen an den notario. Eine Abweichung kann sich als einfache, erklärbare Lücke herausstellen oder als etwas, das ein Innehalten wert ist; so oder so ist die Bestätigung der Fachperson (nicht die der App) maßgeblich.
Wichtiger Wortschatz
- el plano aprobado: der genehmigte Plan Das Dokument, das zeigt, dass die Stadtverwaltung Grundriss und Fläche der Einheit genehmigt hat.
- el certificado catastral: das Katasterzertifikat Der eigene Eintrag von catastro zu Fläche und Grenzen der Immobilie, der, mit dem du den Plano vergleichst.
- la superficie: die Fläche Die Zahl, die zwischen Plano und certificado catastral übereinstimmen sollte, eine häufige Stelle für eine Abweichung.
- los límites: die Grenzen Die physischen Grenzen der Immobilie, geprüft gegen den Plano und verwaltet von catastro, nicht durch das Wort der Verkäuferin.
- el titular: der eingetragene Eigentümer (im Folio) Der Name im Folio, den du mit der Person vergleichst, die dir die Immobilie tatsächlich zum Verkauf anbietet.
- la apoderada / el apoderado: die bevollmächtigte Person Jemand, der im Namen einer anderen Person verkauft, legitim, wenn durch einen poder notariado gedeckt, bestätigt von einem notario.
- el poder notariado: die notarielle Vollmacht Das Dokument, das eine apoderada zeigt, um ihre Verkaufsbefugnis zu belegen; nur ein notario bestätigt, dass es in Ordnung ist.
- ¿coincide la superficie con el catastro?: stimmt die Fläche mit catastro überein? Die zentrale Konsistenzfrage dieses Kapitels, ein prüfbarer Vergleich, nie ein Urteil.
- esto lo verifico en catastro: das prüfe ich bei catastro Die Weiterleitungs-Formulierung für jede Flächen- oder Grenzfrage, sie hält inne, ohne jemanden zu beschuldigen.
Bolivianisch-spanische Begriffe
- el uso de suelo: die zulässige Bodennutzung Ebenfalls im Zuständigkeitsbereich von catastro in Santa Cruz, ob ein Grundstück als Wohn-, Gewerbe- oder Mischgebiet ausgewiesen ist. Diese Mission bringt dir bei, den Begriff zu erkennen; die Details sind Sache einer Fachperson.
- el número de plano: die Plano-Aktennummer Jeder genehmigte Plano trägt seine eigene Kennnummer; zuerst danach zu fragen verhindert, zwei Dokumente zu vergleichen, die sich nicht einmal auf dieselbe Version beziehen.
- la herencia: die Erbschaft Ein gewöhnlicher Grund, warum sich der Name eines titular vom Namen einer Verkäuferin unterscheiden kann, vererbtes Eigentum, das noch nicht umgeschrieben wurde; wird trotzdem immer über den notario geleitet, nie in irgendeine Richtung angenommen.
Nützliche Sätze
- ¿Coincide la superficie con el catastro?: Stimmt die Fläche mit den Aufzeichnungen von catastro überein? Deine Standard-Konsistenzprüfung, sobald ein Plano und ein certificado catastral gleichzeitig vorliegen.
- ¿El titular es quien vende?: Ist der titular die Person, die verkauft? Die Identitätsfrage, die jedes Gespräch darüber eröffnet, wer tatsächlich das Recht zum Verkauf hat.
- ¿Me muestra el poder notariado, por favor?: Könnten Sie mir bitte die notarielle Vollmacht zeigen? Die warmherzige, nicht anschuldigende Bitte, sobald jemand als apoderada statt als titular verkauft.
- Esto lo verifico en catastro / el poder lo revisa mi notario.: Das prüfe ich bei catastro / meine notario-Person prüft die Vollmacht. Das Weiterleitungspaar für dieses ganze Kapitel: Flächen-/Grenzfragen gehen an catastro, Identitäts-/Vollmachtsfragen an den notario.
Lerne das in der App
Verify Property Documents in Bolivia, Spanish