Situationsguide für Bolivien
Das Wort des Fachmanns ist das grüne Licht
Andreas Empfehlung hat dich zu Dr. Careaga geführt, einem notario de fe pública, und dieses Kapitel ist die WhatsApp-Nachricht, die ihm die Akte übergibt: den folio real, den testimonio, das certificado de gravámenes, plus die zwei Punkte, die deine eigenen Checks aufgedeckt haben, eine registrierte hipoteca und eine Abweichung zwischen den 75 m² aus dem Inserat und den 78 m² im catastro, verbunden mit einem Verkauf durch eine apoderada. Nichts davon ist deins zu beurteilen. Briefe ihn klar, frag, was er prüft und was er noch braucht, nenne, was dir aufgefallen ist, ohne irgendetwas zu schließen, und bitte um seine Meinung vor jeder reserva. In Bolivien ist es völlig normal und klug, für genau diese Art von Prüfung einen notario oder abogado zu beauftragen, per WhatsApp, bevor Geld fließt. Sein informe, nicht deine eigene Lesart der Dokumente und nicht diese App, sagt dir, ob es weitergeht.
Wichtiger Wortschatz
- quisiera que revise los documentos de una compra: ich möchte, dass Sie die Dokumente eines Kaufs prüfen Der Satz, der das ganze Kapitel eröffnet: eine formelle, höfliche Bitte um professionelle due diligence.
- le paso el folio real, el testimonio y el certificado de gravámenes: ich schicke Ihnen den folio real, den testimonio und das certificado de gravámenes Das vollständige Dokumentenpaket zu übergeben ist der konkrete erste Schritt jeder echten Prüfung.
- ¿usted verifica los gravámenes y el titular?: prüfen Sie die Lasten und den eingetragenen Eigentümer? Den Umfang vorab zu bestätigen bedeutet, dass keine Seite etwas Wichtiges einfach annimmt.
- ¿qué más necesita?: was brauchen Sie noch? Erleichtert dem notario effizientes Arbeiten und deckt Lücken früh auf.
- hay una hipoteca registrada: es gibt eine registrierte hipoteca (Hypothek) So meldest du eine Belastung deinem notario: eine schlichte Tatsache, nie eine Anschuldigung.
- el catastro muestra 78, pero el anuncio dice 75: der catastro zeigt 78, aber das Inserat sagt 75 Das Muster, um eine Flächenabweichung zu melden, ohne zu entscheiden, was sie bedeutet.
- ¿me da su opinión antes de la reserva?: geben Sie mir Ihre Meinung vor der reserva? Die wichtigste Frage des Kapitels: Sie macht das informe zum Tor, bevor Geld fließt.
- espero su informe: ich erwarte Ihren Bericht Die Schlussthese des Kapitels in drei Worten: das Urteil des Fachmanns ist das grüne Licht, nicht das der App.
Bolivianisch-spanische Begriffe
- notario de fe pública: Notar mit rechtsverbindlicher Beurkundungsbefugnis In Bolivien verleiht ein notario de fe pública einem Akt Rechtskraft, zentral bei jedem echten Immobilienkauf, kein bloßer Stempel.
- poder notariado: notarielle Vollmacht Erlaubt jemandem (einer „apoderada“), im Namen einer anderen Person zu verkaufen, üblich und oft legitim, aber ein notario bestätigt immer, dass sie genau diesen Verkauf abdeckt.
- el informe: der Bericht / das Gutachten Das schriftliche Urteil des notario oder abogado, in vielen Fällen das einzige echte grüne Licht vor einer reserva, noch vor dem Wort der Verkäuferin oder der eigenen Einschätzung des Käufers.
Nützliche Sätze
- Andrea me pasó su contacto. Quisiera que revise [X].: Andrea hat mir Ihren Kontakt gegeben. Ich möchte, dass Sie [X] prüfen. Das komplette Eröffnungsgerüst, um einen Fachmann zu briefen: Empfehlung, dann Bitte.
- Le paso [documento]. ¿Usted verifica [X]?: Ich schicke Ihnen [Dokument]. Prüfen Sie [X]? Ein Dokument übergeben und im selben Atemzug den Umfang bestätigen, nichts bleibt unausgesprochen.
- Doctor, [dato observado]. Quisiera que lo revise.: Doktor, [beobachtete Tatsache]. Ich möchte, dass Sie es prüfen. Jedes beunruhigende Detail (eine hipoteca, eine Abweichung) als Tatsache zum Weiterleiten nennen, nie als Urteil.
- No voy a [acción] hasta tener su informe.: Ich werde [Handlung] nicht tun, bevor ich Ihr informe habe. Die feste, aber warmherzige Art, die Bedingung zu setzen, dass das informe vor jeder reserva oder Zahlung entscheidet.
Lerne das in der App
Verify Property Documents in Bolivia, Spanish