Situationsguide für Bolivien
Ein Entwurf, sechs Dinge zu bestätigen
Dr. Careagas erster Entwurf der minuta für depto A trägt bereits alles fort, was in diesem Ziel verifiziert wurde: die vor der firma aufzuhebende hipoteca, das jetzt in der Akte liegende certificado de expensas al día, und die 75/78 m²-Differenz genau so, wie der catastro sie selbst nennt, „en regularización, subsanable“. Deine Aufgabe in diesem Kapitel ist es nicht, irgendetwas davon zu interpretieren, sondern den Entwurf MIT Dr. Careaga durchzugehen und zu verlangen, dass er den Preis und die Bedingungen erfasst, wer die gastos und impuestos de transferencia zahlt (schriftlich, wie auch immer aufgeteilt), das genaue fecha de entrega, und was passiert, wenn eine Bedingung nicht erfüllt wird. Jede Klausel entwirft und erklärt er; du sorgst nur dafür, dass nichts Wichtiges fehlt.
Wichtiger Wortschatz
- la minuta de compraventa: der Kaufvertragsentwurf Das Dokument, das du mit dem notario/abogado durchgehst, bevor es zur förmlichen Urkunde wird.
- la cláusula: die Klausel Ein nummerierter Punkt des Vertrags, immer vom Profi verfasst und erklärt, nie von dir interpretiert.
- las condiciones: die Bedingungen Was die minuta neben dem Preis erfassen muss, einschließlich der Anforderung, die hipoteca aufzuheben.
- los impuestos de transferencia: die Übertragungssteuern Werden beim Verkauf gezahlt; wer sie übernimmt, ist verhandelbar, muss aber in der minuta stehen.
- los gastos: die Kosten Notar- und andere Transaktionskosten; wie bei den impuestos ist ihre Aufteilung schriftlich und verhandelbar.
- la fecha de entrega: das Übergabedatum Der Moment, in dem du die Schlüssel bekommst, der Entwurf hält es als [fecha de entrega], bis Dr. Careaga es festlegt.
- ¿qué pasa si no se cumple...?: was passiert, wenn ... nicht erfüllt wird? Die Notfallfrage, du stellst sie, der notario beantwortet sie in der Klausel; du errätst die Antwort nie selbst.
- protocolizar: in eine öffentliche Urkunde umwandeln Was die notaría mit der minuta macht, sobald jede Klausel bestätigt ist, der Unterschriftstag im nächsten Kapitel.
Bolivianisch-spanische Begriffe
- la hipoteca levantada: die aufgehobene Hypothek Direkt aus dem informe von Nb5 übernommen: die einzige observación zu depto A, eine Bedingung, die die minuta klar festhalten muss.
- el certificado de expensas al día: die aktuelle Nebenkosten-Bescheinigung Kam über doña Lorenas administración im reserva-Kapitel; wird nun in der minuta als bestätigte Tatsache genannt.
- la matrícula: die Grundbuchnummer Identifiziert depto A bei Derechos Reales; die minuta zitiert sie genau wie registriert (Platzhalter 0.00.0.00.0000000 in dieser App).
- en regularización (subsanable): in Regularisierung (behebbar) Der eigene Begriff des catastro für die 75/78 m²-Differenz bei depto A, die minuta darf das genau so vermerken, nie als eigenes Urteil der Lernperson.
Nützliche Sätze
- ¿El notario redacta la minuta?: Verfasst der notario die minuta? Deine Standardfrage, sobald ein erster Vertragsentwurf auftaucht, zur Bestätigung, wer die juristische Arbeit macht.
- Que incluya el precio y las condiciones.: Dass sie den Preis und die Bedingungen enthält. Klar sagen, was die minuta erfassen soll, ohne selbst den Wortlaut vorzugeben.
- ¿Quién paga los impuestos de transferencia?: Wer zahlt die Übertragungssteuern? Das gastos/impuestos-Gespräch eröffnen, damit die Aufteilung schriftlich festgehalten wird, wie auch immer sie ausfällt.
- Prefiero que lo revise mi abogado.: Ich möchte lieber, dass mein eigener Anwalt es durchsieht. Eine ruhig formulierte Grenze, die du jederzeit vor der Unterschrift setzen kannst, ohne dass es wie Misstrauen gegenüber dem notario wirkt.
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Property Closing and Handover in Bolivia, Spanish