Guide de situation en Bolivie
Constructible, c'est le mot de l'alcaldía, pas de la brochure
La ficha de don Rafael pour le lote 14 dit « uso de suelo: residencial », et cela peut très bien être vrai. Mais le terrain est la catégorie immobilière la plus sujette à la fraude en Bolivie, et la constructibilité n'est jamais qu'une affirmation du vendeur : c'est une classification écrite détenue par catastro et planificación à l'alcaldía. Ce chapitre enseigne le jeu de questions de constructibilité (uso de suelo, retiros, pisos, coeficiente) et, tout aussi important, l'habitude de renvoyer chaque réponse au bureau municipal, chaleureusement et sans accuser personne. Savoir si le terrain peut vraiment être construit comme vous l'imaginez reste une question pour les professionnels et le registre, jamais pour cette application.
Vocabulaire essentiel
- el uso de suelo: le zonage / l'usage autorisé du terrain La classification unique qui décide de ce qui peut légalement être construit sur un terrain, la première chose à demander pour tout terreno.
- residencial: zoné pour le logement Le type de zonage revendiqué par don Rafael pour le lote 14, une affirmation que vous confirmez toujours, sans jamais l'accepter telle quelle.
- los retiros: les reculs L'espace vide obligatoire entre la construction et le bord du terrain, l'un des chiffres concrets qui détermine ce qui tient sur 450 m².
- los pisos permitidos: les étages autorisés La hauteur maximale, en étages, que le zonage autorise, ne la supposez jamais, demandez-la.
- el coeficiente de construcción: le coefficient d'emprise au sol La part de la surface du terrain que vous êtes autorisé à couvrir de construction, à demander avec retiros et pisos.
- catastro / planificación: le cadastre / le service de planification municipal Les bureaux de l'alcaldía qui confirment réellement la constructibilité, jamais le vendeur, jamais la brochure.
- el certificado de uso de suelo: le certificat de zonage Le document écrit à demander plutôt qu'un « es residencial » oral, la version vérifiable de l'affirmation.
- por escrito: par écrit Les deux mots qui transforment toute affirmation sur la constructibilité, d'une promesse, en quelque chose de réellement vérifiable.
Termes d’espagnol bolivien
- el manzano: le pâté de maisons Dans de nombreuses régions de Bolivie, « manzano » est utilisé indifféremment avec « manzana » pour un pâté de maisons, le lote 14 se trouve dans le manzano C de l'urbanización.
- la urbanización: le lotissement Un lotissement planifié comme « Los Tajibos », chaque lot y a un plano et, à terme, un dossier de uso de suelo à vérifier individuellement.
- la planificación: le service de planification (municipal) Travaille aux côtés de catastro à l'alcaldía, certaines confirmations de constructibilité exigent de vérifier auprès des deux bureaux, pas d'un seul.
- el radio urbano: le périmètre urbain municipal La ligne qu'une municipalité trace autour de sa zone urbaine, le terrain qui s'y trouve relève de l'alcaldía ; un terrain au km 10 peut se situer juste près de cette limite, donc à demander avant tout le reste.
- la propiedad agraria / el INRA: la propriété agraire / l'Institut national des terres (INRA) Le terrain situé en dehors du radio urbano est agraire, pas municipal, c'est l'INRA, pas l'alcaldía, qui en a la charge, avec son propre título ejecutorial au lieu d'un dossier municipal.
Phrases utiles
- ¿Cuál es el uso de suelo del lote?: Quel est le uso de suelo du terrain ? Votre première question de constructibilité pour tout terrain, avant retiros, pisos ou coeficiente.
- ¿Qué retiros exige la alcaldía?: Quels reculs l'alcaldía exige-t-elle ? Suit la question sur le uso de suelo, en nommant l'alcaldía comme source de la règle.
- ¿Cuántos pisos permite?: Combien d'étages autorise-t-il ? Demande la hauteur maximale de construction selon le zonage, fait partie du jeu de constructibilité, avec retiros et coeficiente.
- Esto lo confirmo en la alcaldía / catastro.: Ça, je le confirme à l'alcaldía / catastro. Votre phrase de clôture après toute affirmation de constructibilité d'un vendeur, chaleureuse, routinière, jamais une accusation.
Apprenez-le dans l’application
Buy Land and Check Buildability in Bolivia, Spanish