Guide de situation en Bolivie
La chasse aux coûts cachés
Le certificado de gravámenes du depto A revient avec une hipoteca enregistrée, marquée « vigente », en faveur d'une [entidad bancaria], plus une note manuscrite d'Andrea sur des expensas à vérifier auprès de l'administración. Ce chapitre est la chasse aux coûts cachés : charges, dettes et servitudes peuvent suivre un bien tant que personne ne les règle, donc l'apprenant s'entraîne à demander la hipoteca, un éventuel embargo ou anotación preventiva, des impuestos impayés, et des expensas en retard. Une charge enregistrée est ici un fait à faire suivre (« quién lo levanta y cuándo ») jamais un verdict sur l'affaire. Tout se règle avant ou pendant la firma, confirmé par le notario avec Derechos Reales, jamais décidé par l'acheteur seul.
Vocabulaire essentiel
- la hipoteca: l'hypothèque Une dette garantie par le bien lui-même, la première chose à demander sur tout certificado de gravámenes.
- el embargo: la saisie judiciaire Une saisie ordonnée par un tribunal pour une dette impayée, distincte d'une hipoteca privée.
- el gravamen: la charge/le gravamen Le terme général pour toute dette ou créance enregistrée sur un bien, le terme parapluie de tout ce chapitre.
- la anotación preventiva: l'annotation préventive (signal de litige) Signale un litige ou un processus en cours sur le bien, à demander même quand le reste du certificado paraît propre.
- los impuestos al día: les impôts à jour Les impôts fonciers impayés sont une vérification distincte du certificado, et suivent souvent le bien, pas le vendeur.
- las expensas: les charges de copropriété Les charges mensuelles impayées sont une dette courante et facile à manquer, pouvant se transmettre au nouveau propriétaire.
- vigente: en vigueur Le mot qui indique qu'une charge enregistrée est toujours active, un fait à faire suivre, pas un verdict sur l'affaire.
- ¿quién levanta el gravamen y cuándo?: qui lève la charge, et quand ? La question qui transforme une charge enregistrée en un processus vérifiable géré par le notario avant la signature.
Termes d’espagnol bolivien
- levantar el gravamen: lever la charge L'expression bolivienne courante pour annuler un gravamen enregistré à Derechos Reales, une fois ce qu'il garantissait réglé.
- consultar administración: se renseigner auprès de l'administration (de l'immeuble) La note habituelle sur les documents de copropriété à Santa Cruz vous renvoyant au bureau de l'immeuble pour les expensas, distinct de Derechos Reales.
- el folio: le dossier (du registre foncier) Manière familière et abrégée dont les Boliviens désignent le folio real / matrícula où sont enregistrés gravámenes et anotaciones.
Phrases utiles
- ¿Tiene alguna hipoteca?: A-t-il une hypothèque ? Votre question d'ouverture par défaut une fois le certificado de gravámenes en main.
- ¿Hay algún embargo o anotación preventiva?: Y a-t-il une saisie judiciaire ou un signalement de litige ? Couvre en une seule question les deux éléments enregistrés dans la section « Anotaciones » du folio.
- ¿Quién levanta el gravamen y cuándo?: Qui lève la charge, et quand ? La question de renvoi pour une hipoteca, un embargo ou une anotación enregistrés, un processus pour le notario, pas un verdict pour vous.
- Esto se resuelve antes de la firma.: Cela se règle avant la signature. La manière dont on s'attend à ce que charges et dettes soient traitées, réglées avant ou pendant la signature, jamais laissées pour après.
Apprenez-le dans l’application
Verify Property Documents in Bolivia, Spanish