Guide de situation en Bolivie
Six papiers, une seule propriété
C'est la clé de voûte de sécurité de tout l'objectif « Own Property » : avant tout le reste, vous apprenez la carte des documents qu'une propriété bolivienne devrait avoir, el folio real, el testimonio, el plano aprobado, el certificado catastral, el certificado de gravámenes et los impuestos al día, et ce que chacun prouve, qui le délivre et qui le vérifie. L'application ne dit jamais qu'un document est valide, authentique ou suffisant ; la propriété et les gravámenes renvoient à Derechos Reales, l'acte au notario, et les limites ou l'usage au catastro. Aucun papier ne suffit à lui seul, c'est l'ensemble qui raconte l'histoire, et cette habitude est ce qui vous protège à chaque étape suivante de l'objectif.
Vocabulaire essentiel
- el folio real / la matrícula: le registre foncier / le numéro d'immatriculation Le registre maître de Derechos Reales, il nomme le titular et les gravámenes éventuels, et tout le reste s'y compare.
- el testimonio de propiedad / la escritura pública: l'acte de propriété notarié Prouve que le transfert a été fait devant un notario de fe pública, le document qui donne à la vente sa forme légale.
- el plano aprobado: le plan de construction approuvé Prouve que la construction correspond à ce que la alcaldía a réellement autorisé.
- el certificado catastral: le certificat cadastral Indique l'emplacement, la superficie et les données cadastrales du bien, délivré par le catastro municipal.
- el certificado de gravámenes: le certificat de charges (gravámenes) Indique s'il existe des hypothèques, saisies ou autres charges enregistrées sur le bien.
- los impuestos al día: les impôts fonciers à jour Confirme qu'il n'y a pas de dette d'impôt foncier, certifié par la alcaldía.
- ¿qué documentos debería tener la propiedad?: quels documents la propriété devrait-elle avoir ? La question ouverte qui lance toute la conversation de vérification, avant de nommer un papier précis.
- ¿tiene el folio real y el testimonio?: avez-vous le folio real et le testimonio ? La requête d'ouverture par défaut, les deux documents qu'un acheteur sérieux nomme en premier.
Termes d’espagnol bolivien
- Derechos Reales: le registre foncier public Le registre public unique pour chaque propriété en Bolivie, il conserve le folio real et délivre le certificado de gravámenes.
- notario de fe pública: notaire public Le professionnel dont la signature donne au transfert de propriété sa force légale, les questions de validité légale y renvoient toujours, jamais au jugement de l'acheteur.
- la alcaldía: la mairie Délivre le plano aprobado et le certificado catastral via son service catastro, et certifie les impuestos al día.
Phrases utiles
- ¿Qué documentos debería tener la propiedad?: Quels documents la propriété devrait-elle avoir ? Votre ouverture par défaut dès que vous entamez la conversation sur les documents d'une propriété.
- ¿Tiene el folio real y el testimonio?: Avez-vous le folio real et le testimonio ? La première requête concrète, nommant les deux documents qui ancrent toute la liste.
- ¿Tiene el certificado de gravámenes?: Avez-vous le certificat de gravámenes ? Une question routinière, non accusatrice, qui vérifie l'existence de dettes enregistrées sur le bien.
- Ningún papel alcanza solo.: Aucun papier ne suffit à lui seul. L'habitude de prudence qui clôt chaque revue des documents : juger l'ensemble, pas un seul papier.
Apprenez-le dans l’application
Verify Property Documents in Bolivia, Spanish