Guide de situation en Bolivie
Même adresse, trois documents à aligner
Andrea vous transmet le plano aprobado du depto A, son certificado catastral, et la ligne titular du folio à côté de la ligne de la vendeuse. Lus côte à côte, les papiers ne concordent pas tout à fait : le plano indique 75 m², le certificado catastral indique 78 m², et la personne qui vend apparaît comme « apoderada » plutôt que comme titular enregistrée. Ce chapitre ne consiste pas à décider ce que cela signifie, il s'agit de poser les bonnes questions de cohérence et d'envoyer chacune à l'organisme qui y répond réellement : les questions de surface et de limites à catastro, celles d'identité et d'autorité au notario. Un écart peut se révéler être une différence simple et explicable, ou quelque chose qui mérite qu'on s'y arrête ; dans tous les cas, c'est la confirmation du professionnel (pas celle de l'application) qui fait foi.
Vocabulaire essentiel
- el plano aprobado: le plan approuvé Le document qui montre que la municipalité a validé le plan et la surface de l'unité.
- el certificado catastral: le certificat cadastral Le registre de catastro sur la surface et les limites du bien, celui auquel vous comparez le plano.
- la superficie: la surface Le chiffre qui devrait correspondre entre le plano et le certificado catastral, un endroit fréquent où un écart apparaît.
- los límites: les limites Les bords physiques du bien, vérifiés par rapport au plano et gérés par catastro, pas par la parole du vendeur.
- el titular: le titulaire enregistré (au folio) Le nom du folio que vous comparez à la personne qui vous propose réellement de vendre le bien.
- la apoderada / el apoderado: la personne détentrice d'une procuration Quelqu'un qui vend au nom d'une autre personne, légitime si étayé par un poder notariado, confirmé par un notario.
- el poder notariado: la procuration notariée Le document qu'une apoderada montre pour prouver qu'elle est autorisée à vendre ; seul un notario confirme qu'il est en règle.
- ¿coincide la superficie con el catastro?: la surface correspond-elle à catastro ? La question de cohérence centrale de ce chapitre, une comparaison vérifiable, jamais un verdict.
- esto lo verifico en catastro: je vais vérifier cela à catastro La formule d'orientation pour toute question de surface ou de limites, elle marque une pause sans accuser personne.
Termes d’espagnol bolivien
- el uso de suelo: l'usage autorisé du terrain Également sous l'autorité de catastro à Santa Cruz, si un terrain est zoné résidentiel, commercial ou mixte. Cette mission vous apprend à reconnaître le terme ; les détails relèvent d'un professionnel.
- el número de plano: le numéro de dossier du plan Chaque plano approuvé porte son propre numéro d'identification ; le demander d'abord évite de comparer deux documents qui ne renvoient même pas à la même version.
- la herencia: l'héritage Une raison ordinaire pour laquelle le nom d'un titular peut différer de celui d'un vendeur, un bien transmis qui n'a pas encore été réenregistré ; toujours orienté vers le notario, jamais présumé dans un sens ou l'autre.
Phrases utiles
- ¿Coincide la superficie con el catastro?: La surface correspond-elle aux registres de catastro ? Votre vérification de cohérence par défaut dès qu'un plano et un certificado catastral sont tous deux sur la table.
- ¿El titular es quien vende?: Le titular est-il la personne qui vend ? La question de correspondance d'identité qui ouvre toute conversation sur qui a réellement le droit de vendre.
- ¿Me muestra el poder notariado, por favor?: Pourriez-vous me montrer la procuration notariée, s'il vous plaît ? La demande chaleureuse et sans accusation dès que quelqu'un vend en tant qu'apoderada plutôt qu'en tant que titular.
- Esto lo verifico en catastro / el poder lo revisa mi notario.: Je vérifie cela à catastro / mon notario examine la procuration. Le duo d'orientation de tout ce chapitre : les questions de surface/limites vont à catastro, celles d'identité/autorité vont au notario.
Apprenez-le dans l’application
Verify Property Documents in Bolivia, Spanish