Guide de situation en Bolivie
La parole du professionnel est le feu vert
La recommandation d'Andrea vous a menés au Dr. Careaga, notario de fe pública, et ce chapitre est le message WhatsApp qui lui remet le dossier : le folio real, le testimonio, le certificado de gravámenes, plus les deux points révélés par vos propres vérifications, une hipoteca enregistrée et un écart entre les 75 m² de l'annonce et les 78 m² du catastro, liés à une vente faite par une apoderada. Rien de tout cela n'est à vous de juger. Informez-le clairement, demandez ce qu'il vérifie et ce dont il a encore besoin, nommez ce que vous avez remarqué sans en conclure quoi que ce soit, et demandez son avis avant toute reserva. En Bolivie, engager un notario ou un abogado précisément pour ce type de vérification (par WhatsApp, avant tout échange d'argent) est tout à fait normal et judicieux. C'est son informe, pas votre lecture des documents ni cette appli, qui vous dit s'il faut avancer.
Vocabulaire essentiel
- quisiera que revise los documentos de una compra: j'aimerais que vous examiniez les documents d'un achat La phrase qui ouvre tout le chapitre : une demande formelle et polie de due diligence professionnelle.
- le paso el folio real, el testimonio y el certificado de gravámenes: je vous envoie le folio real, le testimonio et le certificado de gravámenes Remettre le dossier complet est la première étape concrète de toute vraie vérification.
- ¿usted verifica los gravámenes y el titular?: vérifiez-vous les charges et le titulaire ? Confirmer l'étendue en amont évite que quoi que ce soit d'important ne soit supposé de part et d'autre.
- ¿qué más necesita?: de quoi d'autre avez-vous besoin ? Facilite le travail efficace du notario et signale tôt les manques.
- hay una hipoteca registrada: il y a une hipoteca (hypothèque) enregistrée La façon de signaler une charge à votre notario : un fait brut, jamais une accusation.
- el catastro muestra 78, pero el anuncio dice 75: le catastro montre 78, mais l'annonce dit 75 Le schéma pour signaler un écart de surface sans en décider le sens.
- ¿me da su opinión antes de la reserva?: me donnez-vous votre avis avant la reserva ? La question la plus importante du chapitre : elle fait de l'informe le passage obligé avant tout mouvement d'argent.
- espero su informe: j'attends votre rapport La thèse de clôture du chapitre en trois mots : le verdict du professionnel est le feu vert, pas celui de l'appli.
Termes d’espagnol bolivien
- notario de fe pública: notaire public à force légale En Bolivie, un notario de fe pública donne à un acte force légale, central dans tout achat immobilier réel, pas un simple tampon.
- poder notariado: procuration notariée Permet à quelqu'un (une « apoderada ») de vendre pour le compte d'une autre personne, courant et souvent légitime, mais un notario confirme toujours qu'elle couvre exactement la vente en question.
- el informe: le rapport / les conclusions Le verdict écrit du notario ou de l'abogado, dans bien des cas le seul vrai feu vert avant une reserva, avant la parole de la vendeuse ou la propre lecture de l'acheteur.
Phrases utiles
- Andrea me pasó su contacto. Quisiera que revise [X].: Andrea m'a passé votre contact. J'aimerais que vous examiniez [X]. Le squelette d'ouverture complet pour briefer un professionnel : recommandation, puis demande.
- Le paso [documento]. ¿Usted verifica [X]?: Je vous envoie [document]. Vérifiez-vous [X] ? Remettre un document et confirmer l'étendue dans le même souffle, rien n'est laissé à supposer.
- Doctor, [dato observado]. Quisiera que lo revise.: Docteur, [fait observé]. J'aimerais que vous l'examiniez. Signaler tout détail préoccupant (une hipoteca, un écart) comme un fait à transmettre, jamais comme un verdict.
- No voy a [acción] hasta tener su informe.: Je ne vais pas [action] avant d'avoir votre informe. La manière ferme mais chaleureuse de poser la condition que l'informe gouverne avant toute reserva ou paiement.
Apprenez-le dans l’application
Verify Property Documents in Bolivia, Spanish