Guide de situation en Bolivie
Une ébauche, six choses à confirmer
La première ébauche de la minuta du Dr Careaga pour le depto A reprend déjà tout ce que cet objectif a vérifié : l'hipoteca à lever avant la firma, le certificado de expensas al día désormais au dossier, et l'écart de 75/78 m² tel que le catastro le formule lui-même, « en regularización, subsanable ». Votre tâche ce chapitre n'est pas d'interpréter quoi que ce soit, c'est de passer l'ébauche en revue AVEC le Dr Careaga et de demander qu'elle capture le prix et les conditions, qui paie les gastos et les impuestos de transferencia (écrit, quelle que soit la répartition), la fecha de entrega exacte, et ce qui se passe si une condition n'est pas remplie. Chaque clause est à lui de rédiger et d'expliquer ; vous vous assurez seulement que rien d'important ne manque.
Vocabulaire essentiel
- la minuta de compraventa: le brouillon du contrat de vente Le document que vous revoyez avec le notario/abogado avant qu'il ne devienne l'acte formel.
- la cláusula: la clause Un point numéroté du contrat, toujours rédigé et expliqué par le professionnel, jamais interprété par vous.
- las condiciones: les conditions Ce que la minuta doit inclure en plus du prix, y compris l'exigence de lever l'hipoteca.
- los impuestos de transferencia: les taxes de transfert Payées lors de la vente ; qui les couvre est négociable, mais cela doit être écrit dans la minuta.
- los gastos: les frais Les frais notariaux et autres frais de transaction ; comme les impuestos, leur répartition est une ligne écrite et négociable.
- la fecha de entrega: la date de livraison Le moment où vous recevez les clés, l'ébauche la garde en [fecha de entrega] jusqu'à ce que le Dr Careaga la fixe.
- ¿qué pasa si no se cumple...?: que se passe-t-il si ... n'est pas rempli(e) ? La question de contingence, vous la posez, le notario y répond dans la clause ; vous ne devinez jamais la réponse vous-même.
- protocolizar: protocoliser (formaliser en acte public) Ce que fait la notaría avec la minuta une fois chaque clause confirmée, le jour de la signature du chapitre suivant.
Termes d’espagnol bolivien
- la hipoteca levantada: l'hypothèque levée Repris directement de l'informe du Nb5 : la seule observación sur le depto A, et une condition que la minuta doit énoncer clairement.
- el certificado de expensas al día: le certificat des charges à jour Arrivé via l'administración de doña Lorena au chapitre de la reserva ; désormais mentionné dans la minuta comme un fait confirmé.
- la matrícula: le numéro d'immatriculation du bien Identifie le depto A auprès de Derechos Reales ; la minuta la cite exactement telle qu'enregistrée (placeholder 0.00.0.00.0000000 dans cette application).
- en regularización (subsanable): en cours de régularisation (rectifiable) Le terme même du catastro pour l'écart de 75/78 m² sur le depto A, la minuta peut le noter exactement ainsi, jamais comme le verdict propre de l'apprenant.
Phrases utiles
- ¿El notario redacta la minuta?: Est-ce le notario qui rédige la minuta ? Votre ouverture par défaut dès qu'une première ébauche de contrat apparaît, pour confirmer qui fait le travail juridique.
- Que incluya el precio y las condiciones.: Qu'elle inclue le prix et les conditions. Énoncer simplement ce que vous voulez que la minuta capture, sans en dicter la formulation vous-même.
- ¿Quién paga los impuestos de transferencia?: Qui paie les taxes de transfert ? Ouvrir la conversation sur les gastos/impuestos pour que la répartition soit écrite, quelle qu'elle soit.
- Prefiero que lo revise mi abogado.: Je préfère que mon propre avocat le relise. Une limite posée calmement, à tout moment avant la signature, sans que cela ne se lise comme une méfiance envers le notario.
Apprenez-le dans l’application
Property Closing and Handover in Bolivia, Spanish