Situation · Planifier et gérer la construction d’une maison
Planifier et suivre la construction d’une maison
Sept chapitres sur la voie terrain-et-construction.
7 chapitres · environ 84 min de pratique
Le parcours
7 chapitres, dans l’ordre
De la première étape à la dernière, dans l’ordre où vous les vivrez.
Votre point de départ
Le briefLe brief à l’architecte, les plans et les permis, les devis et le contrat, les visites de chantier, les changements et les retards, les paiements par étapes, et la remise, toujours payés sur planilla de avance certifiée, jamais en avance sur les travaux.
Vous commencez dans l’atelier de l’arquitecta Paola : dites quelle maison vous voulez, les pièces, de plain-pied, la fourchette de budget, et comprenez ce que couvrent le diseño, les planos et la dirección de obra.
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Commencer le chapitre 1Votre point d’arrivée
Les clés de votre maisonVous avez parcouru la maison terminée avec une liste de réserves, signé l’acta de entrega et reçu les clés, des mois de conversations en espagnol bâties dans les murs.
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Notes de terrain
Ce que cette situation vous apprend de la Bolivie
Ses chapitres contiennent 33 notes de terrain. En voici 3.
L’appeler « arquitecta » dès le premier mot compte doublement ici : c’est le respect professionnel standard, et cela ouvre une relation qui durera huit mois de visites de chantier, de certifications et de messages WhatsApp, plus longue que toute autre de cet objectif.
Pass Bolivie
« ¿Esto qué muestra? » est le meilleur outil de lecture de plans du propriétaire, et dans un studio bolivien elle attire le respect au lieu de le faire perdre : elle dit à l’architecte que vous comptez vraiment comprendre ce que vous allez signer et payer.
Pass Bolivie
La question de suivi standard à tout « todo incluido » à Santa Cruz est « ¿y qué no está incluido? ». Les devis clés en main facturent parfois des éléments à part (mur d’enceinte, réservoir d’eau, raccordements) et le seul endroit où cette liste engage, c’est le contrat.
Pass Bolivie
Devenir propriétaire en Bolivie
Les autres situations de cet objectif
- Définir son projet immobilierClarifiez si vous voulez un appartement, une maison, un terrain ou un terrain à construire, budget, zone, délai et usage prévu.
- Lire les annonces de biens et terrainsComprenez le langage des annonces boliviennes pour appartements, maisons et terrains, prix, surface, services et ce qui manque.
- Contacter agents, vendeurs et promoteursRédigez les premiers messages WhatsApp aux agents, propriétaires et promoteurs, disponibilité, emplacement, photos, prix et visites.
- Visiter et comparer des biensVisitez un appartement, une maison ou un terrain et décrivez ce que vous voyez, pièces, parties communes, accès et problèmes visibles.
- Poser des questions sur les documents et la vérificationPosez des questions prudentes sur les documents, ce qui existe, qui figure comme propriétaire et où vérifier, sans affirmation juridique.
- Acheter en condominioAcheter un appartement ou une maison en condominio : le règlement de copropriété, les expensas et le fonds de réserve, l’administration et l’assemblée, et les documents supplémentaires qu’exige un achat en copropriété.
- Acheter un terrain et vérifier la constructibilitéPosez les questions propres au terrain avant d’acheter un lot, accès, services, limites et si construire est permis.
- Négocier, réserver, conclure et prendre possessionGérez offre, réservation, conditions écrites, notaire et remise des clés avec un langage de conclusion prudent.
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Cette situation fait partie du Pass Bolivie
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Commencer cet objectif gratuitement : Définir son projet immobilierGlossaire d’espagnol bolivien
Les mots de cette situation
Les mots boliviens de ses chapitres, chacun avec son sens et son usage réel.
- el quincho: le pavillon barbecue
- reajuste: clause de révision de prix
- la alcaldía: la mairie
- arquitecta / arqui: architecte (titre d’adresse)
- con la mejor onda: avec le meilleur état d’esprit
- el adelanto: l’avance (de paiement)
- el anticipo de materiales: l’avance matériaux (structurée)
- el asadito de entrega: le barbecue de réception
- el recibo: le reçu
- jefe / jefa: chef / cheffe (adresse amicale pour le propriétaire)
- la bolsa (de cemento): le sac (de ciment, 50 kg)
- la declaratoria de construcción: la déclaration de construction (mise à jour du registre)
- la gaseosa para los muchachos: le soda pour l’équipe
- la lámina: la planche (d’un jeu de plans)
- la línea y nivel: ligne et niveau (certificat municipal d’alignement)
- llave en mano: clés en main (prix fermé tout compris, maison livrée terminée)
- orden de cambio: ordre de modification
- por administración: chantier en régie (matériaux au prix coûtant + main-d’œuvre + % de frais)