Situation · Acheter un terrain et vérifier la constructibilité
Acheter un terrain et vérifier la constructibilité
Sept chapitres sur la branche terrain et construction.
7 chapitres · environ 84 min de pratique
Le parcours
7 chapitres, dans l’ordre
De la première étape à la dernière, dans l’ordre où vous les vivrez.
Votre point de départ
Uso de sueloConstructibilité, accès et services, limites, risque sur le titre du terrain, prix et conditions, projet de construction et décision finale, toujours renvoyés au catastro, aux Derechos Reales, à un topógrafo et à un notario.
Commencez par le volet constructibilité sur le lote 14 : uso de suelo, retiros, pisos, coeficiente, chaque affirmation vérifiée au catastro, jamais prise sur parole du vendeur.
Ce terrain est-il vraiment constructible ?← Vous êtes ici
Commencer le chapitre 1Votre point d’arrivée
Une décision de terrain bien fondéeVous avez pris une décision de terrain fondée sur le relevé, le folio real confirmé et les professionnels, jamais sur une supposition.
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Notes de terrain
Ce que cette situation vous apprend de la Bolivie
Ses chapitres contiennent 34 notes de terrain. En voici 3.
Le terrain situé dans le radio urbano d’une municipalité est urbain et relève de l’alcaldía ; en dehors, le terrain est rural/agraire et relève de l’INRA, pas de l’alcaldía, à clarifier avant tout le reste, surtout aussi loin, au km 10.
Pass Bolivie
Un poteau au coin de la rue est bon signe pour la luz, mais « ya llega » (déjà raccordé) et « está cerca » (à proximité) ne sont pas la même chose à confirmer.
Pass Bolivie
Engager son propre topógrafo avant d’acheter un terrain, même si le vendeur a déjà un plano, est une diligence normale à Santa Cruz.
Pass Bolivie
Devenir propriétaire en Bolivie
Les autres situations de cet objectif
- Définir son projet immobilierClarifiez si vous voulez un appartement, une maison, un terrain ou un terrain à construire, budget, zone, délai et usage prévu.
- Lire les annonces de biens et terrainsComprenez le langage des annonces boliviennes pour appartements, maisons et terrains, prix, surface, services et ce qui manque.
- Contacter agents, vendeurs et promoteursRédigez les premiers messages WhatsApp aux agents, propriétaires et promoteurs, disponibilité, emplacement, photos, prix et visites.
- Visiter et comparer des biensVisitez un appartement, une maison ou un terrain et décrivez ce que vous voyez, pièces, parties communes, accès et problèmes visibles.
- Poser des questions sur les documents et la vérificationPosez des questions prudentes sur les documents, ce qui existe, qui figure comme propriétaire et où vérifier, sans affirmation juridique.
- Acheter en condominioAcheter un appartement ou une maison en condominio : le règlement de copropriété, les expensas et le fonds de réserve, l’administration et l’assemblée, et les documents supplémentaires qu’exige un achat en copropriété.
- Planifier et gérer la construction d’une maisonParlez avec un architecte, un maestro de obra ou un entrepreneur, plans, devis, étapes, matériaux et modifications.
- Négocier, réserver, conclure et prendre possessionGérez offre, réservation, conditions écrites, notaire et remise des clés avec un langage de conclusion prudent.
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Cette situation fait partie du Pass Bolivie
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Les mots de cette situation
Les mots boliviens de ses chapitres, chacun avec son sens et son usage réel.
- en trámite: en cours de démarche
- el loteador / la loteadora: le lotisseur / la lotisseuse
- el manzano: le pâté de maisons
- la urbanización: le lotissement
- el curichi: une zone basse et marécageuse
- documento privado: document (de vente) privé, non enregistré
- la estaca: un piquet (borne)
- el extranjero / la extranjera, límites a la compra de tierra: l’étranger / l’étrangère, limites à l’achat de terrain
- el folio real individual: le folio real individuel
- el plano actualizado: le plan mis à jour
- el radio urbano: le périmètre urbain municipal
- el radio urbano / la propiedad agraria (INRA): le périmètre urbain / le terrain agraire (INRA)
- el relleno: un terrain remblé
- la compraventa ante notario: la vente signée devant notaire
- la planificación: le service de planification (municipal)
- la propiedad agraria / el INRA: la propriété agraire / l’Institut national des terres (INRA)
- los pisos / las plantas: les étages
- matrícula en trámite: matrícula encore en cours