Informations générales de sources officielles et de la presse bolivienne, à jour au 21 octobre 2026 : ce n’est pas un conseil juridique. Le Code civil est résumé en mots simples, sans interprétation : faites vérifier le contrat et le Folio Real du logement à Derechos Reales par un avocat ou un notaire avant de signer ou de payer.
Trouver un logement : WhatsApp, zones et annonces
La location commence souvent sur WhatsApp : l’annonce donne une zone, et l’adresse exacte arrive en localisation quand vous la demandez (pasar la ubicación). À Santa Cruz, on situe un logement par les anillos, les boulevards circulaires, et selon El Deber, la location se concentre à Equipetrol et dans la Zona Norte.
« Bs 2.800 » veut dire 2 800 bolivianos : le point marque les milliers. Les expensas, les charges communes de l’immeuble, ne sont pas les servicios (électricité, eau, internet), en général payés en plus par le locataire : « luz y agua aparte ». Vérifiez si le logement est amoblado, et si vous traitez avec le dueño directo ou une inmobiliaria, une agence, qui peut ajouter une commission. Le chapitre 1, gratuit sans compte, lit une annonce ligne par ligne.
Ce que vous payez pour entrer
Pour entrer, vous payez en général la garantía, la caution, et le premier mois d’avance. Selon la Cámara Inmobiliaria de Santa Cruz, citée par El Deber en 2022, la garantía est en général d’un mois et peut aller jusqu’à trois. Les annonces de Santa Cruz en octobre 2026 indiquent surtout « 1 mes adelantado, 1 mes de garantía, 1 mes de comisión » : une agence prend couramment un mois de loyer, et 2 à 4 % de la somme sur un anticrético. Prévoyez donc environ deux loyers au départ avec le propriétaire en direct, environ trois par une agence, et vérifiez avant de signer.
Les expensas varient selon l’immeuble et l’annonce : souvent incluses à Santa Cruz, souvent à part à La Paz ; demandez. Exigez un comprobante, un reçu, pour chaque paiement, caution comprise ; le chapitre bancaire sur le paiement du loyer et des services entraîne le virement.
Sources : El Deber, 2022, InfoCasas, Santa Cruz, InfoCasas, La Paz
Le bail : ce que dit le Code civil
Selon le Code civil, le bail, l’alquiler, donne l’usage temporaire d’un bien contre un loyer (article 685). En pratique, c’est un contrat privé, souvent avec un reconocimiento de firmas : les signatures sont reconnues devant un notaire. Cette étape donne au contrat une date opposable aux tiers (1301) ; dès lors, l’acheteur du bien doit respecter le bail (711), et pour un logement, un changement de propriétaire n’y met pas fin (714). L’inscription à Derechos Reales n’est exigée qu’au-delà de trois ans ou pour un loyer payé plus d’un an d’avance (1540).
Le propriétaire garde le logement habitable ; le locataire assure le petit entretien et signale les réparations nécessaires (690, 694). Sous-location et transformations demandent l’accord du propriétaire (719, 706). Sans état des lieux, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état (705) : faites un inventaire signé, avec photos, à la remise des clés, et joignez-le au contrat. Les promesses faites à la visite se mettent aussi par écrit : le chapitre 6 entraîne exactement cela.
Sources : Código Civil (Lexivox), El Deber, 2022
L’anticrético : une somme au lieu d’un loyer
L’anticrético, très connu à La Paz et à Cochabamba, remplace le loyer par une grosse somme, souvent en dollars, que vous récupérez à la fin. Le Code civil l’appelle anticresis : l’occupant prête une somme et utilise le bien au lieu de percevoir des intérêts (1429). Il exige un acte public et n’est opposable aux tiers qu’une fois inscrit à Derechos Reales (1430, 1538, 1540). Il dure cinq ans au plus, et l’occupant garde le logement jusqu’au remboursement (1435). Sauf accord contraire, l’occupant paie les impôts et charges annuelles du bien (1434) : écrivez-le dans le contrat.
L’inscription demande l’acte public, la pièce d’identité des deux parties, le formulaire RC-IVA 610 et environ trois jours ouvrables ; pourtant, des annonces proposent ouvertement un anticrético « no registrable ». Une hypothèque inscrite avant passe en premier (1393) : vérifiez s’il y a un gravamen. L’article 716 dit qu’un logement ne peut pas être loué et donné en anticresis en même temps, et des annonces proposent encore un « mixto », mi-somme, mi-loyer : demandez l’avis d’un avocat avant d’en signer un. Les versions La Paz et Cochabamba du chapitre 6 entraînent les questions.
Sources : Derechos Reales, registration, Código Civil (Lexivox), InfoCasas listings
Les dollars et le taux de change
Depuis le 29 juin 2026, le boliviano flotte : le premier taux flottant était de 9,73 Bs pour un dollar, après des années à 6,96 Bs, et le taux est fixé chaque jour. Les anticréticos s’affichent souvent en dollars ($us), et des annonces convertissent à leur propre taux (« T/C 7 »). Selon le Code civil (articles 404 à 407), une dette se paie en bolivianos au taux du jour du paiement, sauf si le contrat exige une monnaie précise.
En mai 2026, selon la presse, la Cour suprême a jugé (Auto Supremo 0584/2026) qu’un anticrético convenu en dollars, à rendre en dollars, doit être rendu en dollars : la pénurie ne permettait pas de le rembourser en bolivianos à 6,96. Un avocat interrogé par Red Uno conseille de fixer par écrit la monnaie et le taux. Demandez quelle monnaie fait foi pour chaque chiffre : un chapitre l’entraîne.
Sources : Los Tiempos, Código Civil (Lexivox), Oxígeno, Red Uno, 2025, InfoCasas listings
Les arnaques, et les vérifications qui protègent
En octobre 2025, au moins 15 personnes à Santa Cruz ont dit avoir perdu 10 000 à 20 000 dollars chacune dans des anticréticos, alors que leurs papiers étaient notariés et déposés ; en novembre 2025, plus de 20 victimes à La Paz ont signalé que le même appartement avait été promis à plusieurs personnes.
À Derechos Reales, une « información rápida » et un certificado de gravámenes se demandent avec le numéro de Folio Real du bien, la matrícula, et votre pièce d’identité, et sont délivrés sur place. Ils montrent le titulaire du bien et ce qui est inscrit contre lui : vérifiez que le titulaire est la personne avec qui vous traitez, et faites-les lire par un avocat avec le contrat. Une escroquerie se dénonce à la FELCC, l’unité de police contre le crime, ou au Ministerio Público.
Sources : Derechos Reales, información rápida, Derechos Reales, gravámenes, Red Uno, Santa Cruz, Red Uno, La Paz
Après l’emménagement : adresse, banque, paiements
Un étranger signale un changement d’adresse à Migración sous 48 heures (DS 4574). Certains bureaux et banques demandent un croquis, un plan dessiné à la main jusqu’à votre porte, et un chapitre du dossier de résidence entraîne à parler de votre domicilio. Pour payer le loyer par virement, il faut un compte bolivien, que les banques ouvrent en général avec la cédula d’étranger : le chapitre 1 de la situation bancaire commence par là.
Sources : DS 4574 (Lexivox)
